親との思い出がたくさん詰まった、かけがえのない実家。
しかし、親が亡くなったり高齢者施設に入居したりしたことで、誰も住まない「空き家」になってしまった。
自分は遠方に住んでいて頻繁な管理は難しいし、何から手をつければ良いのか分からない。
固定資産税の通知が届くたびに、見て見ぬふりをしている罪悪感と、将来への漠然とした不安が募るばかり。

もしあなたが今、このような悩みを抱えているなら、この記事はきっとお役に立てます。
この記事では、空き家になった実家をどうすべきか、具体的な選択肢から手続きの流れ、費用や税金の話まで、専門家の視点から網羅的に解説します。

読み終える頃には、あなたの状況に合った最適な解決策が見つかり、具体的な次の一歩を踏み出せるはずです。

【まず確認】空き家になった実家、最初にやるべき3つのこと

いざ実家をどうするか考えようにも、情報が整理できていなければ、適切な判断はできません。
複雑に思える空き家問題ですが、最初の一歩はとてもシンプルです。
まずは以下の3つのステップで、現状を冷静に把握することから始めましょう。

①誰が相続人？実家の資産価値は？現状を正確に把握する

まず、法的な権利関係と、実家の経済的な価値を客観的に知ることが重要です。
誰が相続人で、実家がいくらくらいの価値を持つのかが分からなければ、話し合いも始められません。
以下の書類を手元に準備し、情報を整理してみましょう。

②トラブル回避の鍵！家族・親族間で今後の意向を話し合う

空き家問題は、相続人全員の問題です。
一人で抱え込まず、必ず兄弟姉妹や関係する親族と情報を共有し、話し合いの場を持ちましょう。
感情的な対立を避け、円満に解決するためには、初期段階でのコミュニケーションが何よりも大切になります。

話し合いを円滑に進めるためのポイントは以下の通りです。

• ✓事前に現状把握で得た客観的な資料(査定額など)を共有しておく。
• ✓それぞれの希望(売りたい、残したいなど)と、その理由を冷静に話し合う。
• ✓管理にかかる費用や手間を誰がどのように負担するのか、具体的に決める。
• ✓話し合った内容は記録に残り、後で確認できるようにしておく。

【放置は絶対NG】空き家が招く、取り返しのつかない5つのリスク

「そのうち考えよう」と問題を先延ばしにすることほど、危険なことはありません。
空き家を放置すると、金銭的な負担が増えるだけでなく、様々なトラブルを引き起こす可能性があります。
ここでは、放置がいかに危険かを具体的に解説します。

リスク①：固定資産税が最大6倍に！雪だるま式に増える金銭的負担

空き家を放置する最大のリスクは、税金の負担増です。
通常、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により、固定資産税が大幅に減額されています。
しかし、管理が不十分で危険な状態だと自治体に判断されると、「特定空家」に指定されてしまいます。

「特定空家」に指定され、自治体から「勧告」を受けると、この特例が適用されなくなり、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がるのです。

具体的な税額の増加

住宅用地の特例が除外されると、以下のように固定資産税が増加します:

※重要: 固定資産税の増額は、「特定空家等」または「管理不全空家」に指定されただけでは発生しません。自治体から「勧告」を受けた場合に住宅用地特例が除外され、税額が増加します。

【参考】国土交通省「固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置」(PDF)

これに加えて、建物の固定資産税や、遠方からの交通費、最低限の維持管理費もかかり続けます。
放置すればするほど、経済的な負担は雪だるま式に膨らんでいくのです。

リスク②：倒壊・火災・犯罪の温床…ご近所トラブルと資産価値の暴落

金銭的な負担だけでなく、空き家の放置は様々な物理的リスクを生み出します。
これらのリスクは、近隣住民に多大な迷惑をかけるだけでなく、あなたの実家の資産価値を大きく損なう原因にもなります。

【チャートで診断】あなたに最適な選択肢は？後悔しないための7つの活用・処分法

空き家になった実家をどうするか、選択肢は一つではありません。
あなたの状況や考え方によって、最適な方法は異なります。
以下の簡単な質問に答えて、自分に合った選択肢の方向性を見つけてみましょう。

1. ✓実家に今後、自分や家族が住む可能性はありますか？
2. ✓実家を資産として残し、収益を得たいと考えますか？
3. ✓管理の手間や費用は、できるだけかけたくないですか？
4. ✓とにかく早く問題を解決し、現金化したいですか？

これらの質問への答えを考えながら、以下の7つの選択肢を詳しく見ていきましょう。

①売却：最も手軽に現金化し、あらゆる負担から解放される

「管理の手間や費用から解放されたい」「早く問題を解決したい」と考える人にとって、最も現実的な選択肢です。
売却には、建物をそのままの状態で売る「古家付き土地」と、建物を解体して「更地」で売る方法があります。
どちらが良いかは、建物の状態や立地によって異なります。

②賃貸・活用：家賃収入が魅力だが、管理の手間とリスクも

実家を資産として残し、家賃収入を得たい場合に検討する選択肢です。
しかし、安定した収入を得るためには、リフォームなどの初期投資や、入居者募集、トラブル対応といった管理業務が必要になります。
特に「田舎」の物件では、借り手を見つけるのが難しいという現実も直視する必要があります。

③解体：土地の活用や売却がしやすくなるが、高額な費用が発生

建物が古すぎてリフォームしても買い手や借り手が見込めない場合、解体して更地にするのも一つの方法です。
更地にすることで土地の買い手が見つかりやすくなったり、駐車場など別の用途で活用しやすくなったりします。
ただし、数百万円単位の解体費用がかかる点には注意が必要です。

解体費用の目安

解体費用は建物の規模や構造により異なります。30坪の住宅の場合、木造で100～180万円(坪単価3～6万円)、鉄骨造で150～330万円(坪単価4～7万円)、RC造で180～360万円(坪単価6～9万円)が2024-2025年の相場となっています。立地条件や付帯工事の有無により変動するため、複数の業者から見積もりを取ることをお勧めします。

こんな人におすすめ

• ✓建物の老朽化が著しく、修繕しても活用見込みがない場合
• ✓更地にすることで売却できる見込みがある場合
• ✓解体費用を負担できる資金的余裕がある場合

④維持管理・自己利用：結論は先延ばしできるがコストはかかる

「すぐにどうするか決められない」「将来、自分が戻って住むかもしれない」「思い出の場所だから手放したくない」という場合に選ばれる方法です。
別荘として利用したり、定期的に訪問して管理したりすることで、当面は現状を維持します。
ただし、その間も固定資産税や管理費用はかかり続けることを忘れてはいけません。

この選択肢を取る場合、自分での管理が難しいなら、月々数千円から依頼できる「空き家管理サービス」の利用も検討しましょう。

⑤譲渡・相続放棄・国庫帰属：とにかく手放したい場合の最終手段

どうしても買い手が見つからず、資産価値がほとんどない物件の場合、手放すための最終手段を検討することになります。
これらの方法は、手続きが複雑であったり、条件が厳しかったりするため、慎重な判断が必要です。

プロが明かす「田舎の売れない実家」現実的な3つの対処法

ここまで様々な選択肢を見てきましたが、多くの方が最も頭を悩ませるのが「田舎にあって、買い手も借り手もつきそうにない実家」の扱いです。
一般的な不動産市場では価値が低いとされる物件でも、諦めるのはまだ早いかもしれません。
地域に精通した不動産のプロが実践する、3つの現実的な対処法をご紹介します。

1. ❶「空き家バンク」を戦略的に活用する
   自治体が運営する「空き家バンク」は、移住希望者と空き家を結びつける制度です。単に登録して待つだけでなく、リフォーム補助金制度とセットでアピールしたり、地域の不動産会社と連携して内覧対応をスムーズにしたりすることで、成約の可能性は高まります。ただし、登録してもすぐに買い手が見つかる保証はないため、他の方法と並行して検討することが重要です。
2. ❷隣地の所有者に直接売却を打診する
   あなたの実家そのものに価値がなくても、隣地の所有者にとっては「自分の土地を広げる」という大きな価値があるかもしれません。土地が広がることで、建て替えがしやすくなったり、駐車場を確保できたりと、活用の幅が広がります。地域の不動産会社に仲介を依頼し、角が立たないように交渉を進めてもらうのが賢明な方法です。
3. ❸最終手段としての「不動産買取」を検討する
   一般の買い手を探す「仲介」ではなく、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。市場価格よりは安くなる傾向がありますが、契約が成立すれば即座に現金化でき、売却後の不具合に対する責任(契約不適合責任)も免除されるという大きなメリットがあります。なかなか売れない物件を、早く、確実に手放したい場合の有効な選択肢と言えるでしょう。

思い出の品、仏壇はどうする？「心の整理」の進め方

空き家問題は、単なる不動産の問題ではありません。
そこには、親との思い出が詰まった家財や、ご先祖様を祀ってきた仏壇など、感情的な側面が大きく関わってきます。
物理的な整理と同時に、「心の整理」をどう進めていくかも非常に重要な課題です。

遺品整理を一人で抱え込むと、時間もかかり、精神的にも辛いものです。

• ✓期限と目標を決める：「次の週末までに1部屋片付ける」など、小さなゴールを設定する。
• ✓家族で役割分担する：遠方の兄弟とは写真で共有しながら、要・不要を判断する。
• ✓無理せず専門業者に頼る：時間や人手が足りない場合は、遺品整理の専門業者に相談するのも一つの手です。

また、仏壇の扱いに悩む方も少なくありません。
近年では、お寺に供養をお願いして仏壇を処分する「仏壇じまい(閉眼供養)」を選ぶ家庭も増えています。

大切なのは、家族や親族とよく話し合い、自分たちが納得できる形を見つけることです。

もう一人で悩まない！信頼できる不動産会社の見つけ方と活用術

ここまで見てきたように、空き家問題の解決には、法律、税金、不動産取引など、様々な専門知識が必要です。
すべての手続きを自分一人で行うのは非常に困難であり、途中で挫折してしまう方も少なくありません。
後悔しない最善の選択をするためには、信頼できる不動産の専門家をパートナーにすることが不可欠です。

大手と地域密着型、どちらを選ぶべき？【3つの比較ポイント】

不動産会社には、全国展開する「大手」と、特定のエリアに根差した「地域密着型」があります。
どちらにも良さがありますが、「田舎の空き家」という課題においては、特に以下の点を比較して選ぶことが重要です。

福岡・佐賀の実家ならハウスマーケットが最適な理由【実績とデータが証明】

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福岡・佐賀の不動産市場を知り尽くしたプロとして、あなたのご家族にとって最善の選択ができるよう、誠心誠意お手伝いします。

まとめ：空き家問題は先延ばしにせず、今日から一歩を踏み出そう

空き家になった実家をどうするか、という問題は、多くの人にとって初めての経験であり、不安に感じるのは当然のことです。
しかし、ここまで読んでいただいたあなたなら、もう漠然とした不安に押しつぶされる必要はありません。
問題を放置すればリスクが増える一方ですが、一つひとつ手順を踏んでいけば、必ず解決の道は見つかります。

まずは、実家の現状を把握し、家族と話し合うことから始めてみてください。
そして、少しでも分からないこと、不安なことがあれば、決して一人で抱え込まず、私たちのような専門家にご相談ください。
あなたのその一歩が、長年の悩みから解放され、すっきりとした未来へと繋がっています。