『マイホームはいらない』は本当？後悔しない住まい選びの判断基準【診断付き】
記事の目次
同僚や友人が次々とマイホームを購入し、「家を持つのが当たり前」という雰囲気に、焦りや疑問を感じていませんか。
一方で、将来への経済的な不安から、35年という長期の住宅ローンに抵抗を感じる方も少なくありません。
実は、住まいの選択に「正解」はひとつではありません。マイホーム購入にも、賃貸を選び続けることにも、それぞれ異なるメリットと注意点があります。
この記事では、「家を買う・買わない」の二択ではなく、ライフスタイル・価値観・将来設計に応じた住まいの選び方を、客観的なデータと実例をもとに分かりやすく整理します。
購入が向いている方、賃貸が合う方、それぞれの特徴を知ることで、後悔しない判断基準が見えてくるはずです。
持ち家vs賃貸｜それぞれのメリット・デメリットを公平に比較
まずは、持ち家と賃貸、それぞれの特徴を客観的に整理してみましょう。どちらにも魅力があり、同時に注意すべき点もあります。
大切なのは、あなたのライフスタイルや価値観に合った選択をすることです。
マイホーム購入の5つのメリット
| メリット | 内容 |
|---|---|
| ①資産形成 | ローン完済後は住居費負担が大幅に軽減。立地次第では資産価値を維持・向上できる可能性も。 |
| ②団体信用生命保険 | 契約者に万が一のことがあった場合、ローン残債がゼロになり、家族に住まいを残せる。 |
| ③自由なリフォーム | 間取り変更や設備のグレードアップなど、自分好みの住空間を作れる。 |
| ④老後の安心感 | 高齢になっても住まいの心配が不要。賃貸の入居審査を気にする必要がない。 |
| ⑤精神的な満足感 | 「自分の家」という安心感やステータス、家族への責任を果たした達成感。 |
マイホーム購入の5つの注意点
| 注意点 | 内容 |
|---|---|
| ①初期費用が大きい | 頭金、諸費用（仲介手数料、登記費用、税金など）で数百万円必要。 |
| ②維持費が継続的に発生 | 固定資産税、修繕費、マンションなら管理費・修繕積立金が必要。 |
| ③簡単に住み替えできない | 転勤や家族構成の変化に柔軟に対応しづらい。売却には時間とコストがかかる。 |
| ④資産価値下落のリスク | 立地や建物の状態により、購入価格より大幅に価値が下がる可能性も。 |
| ⑤近隣トラブルのリスク | 賃貸のように気軽に引っ越せないため、ご近所トラブルが長期化する恐れ。 |
賃貸住宅の5つのメリット
| メリット | 内容 |
|---|---|
| ①身軽さ・柔軟性 | 転勤、転職、家族構成の変化に合わせて、最適な場所・広さに住み替えられる。 |
| ②初期費用が少ない | 敷金・礼金・仲介手数料のみで、購入に比べて圧倒的に低コスト。 |
| ③メンテナンス不要 | 設備故障や修繕は大家負担。固定資産税もかからない。 |
| ④トラブル時も安心 | 近隣トラブルがあっても、契約更新時に引っ越すという選択肢がある。 |
| ⑤最新設備を体験 | 住み替えのたびに、新しい設備や間取りの物件を選べる。 |
賃貸住宅の5つの注意点
| 注意点 | 内容 |
|---|---|
| ①資産として残らない | 何十年払い続けても、自分のものにはならない。相続できる資産にならない。 |
| ②家賃は生涯続く | 定年後も収入が減る中、家賃負担は続く。老後資金の計画が重要。 |
| ③リフォームできない | 間取り変更や大規模な設備交換は基本的に不可。自由度が低い。 |
| ④高齢時の入居審査 | 高齢になると入居を断られるケースも。ただしUR賃貸など選択肢はある。 |
| ⑤更新料・引越費用 | 2年ごとの更新料や、住み替え時の引越費用が意外とかさむ。 |
📌 ポイント
どちらが優れているかではなく、「今のあなたの状況に何が合っているか」が重要です。次の章では、データから見える傾向を確認しましょう。
データで見る住まいの選択｜持ち家率の推移と世代別の傾向
「周りはみんな家を買っているのに…」と焦る気持ちもあるかもしれません。しかし、実際のデータを見ると、住まいの選択は確実に多様化しています。
持ち家率の推移｜若い世代ほど選択が分かれている
| 年代 | 持ち家世帯の割合（2023年） | 賃貸世帯の割合 |
|---|---|---|
| 全体 | 60.9% | 35.0% |
| 29歳以下 | 11.2% | 約88% |
| 30〜39歳 | 48.1% | 約52% |
| 40〜49歳 | 73.9% | 約26% |
| 50代 | 65.5% | 約34% |
| 60歳以上 | 80%以上 | 約20%未満 |
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2024年9月公表／現時点で入手可能な最新の公式統計）
▶︎ 令和5年住宅・土地統計調査（PDF）
｜次回調査は令和10年（2028年）予定
📊 データから見えるポイント
- 30代は約半数が賃貸を選択している。
- 40代になると7割以上が持ち家ですが、それでも約26%は賃貸を継続。
- 全体では約60%が持ち家で、この数字は約30年間横ばい。
「周りはみんな家を買っている」は思い込みかもしれません。
働き方の多様化や価値観の変化により、住まいの選択は確実に多様化しています。「収入があるから家を買う」という時代から、「自分のライフスタイルに合った選択をする」時代へと変わってきているのです。
「マイホーム購入」が向いている人の8つの特徴【診断付き】
では、具体的にどのような方がマイホーム購入に向いているのでしょうか？以下の特徴に多く当てはまる方は、購入を前向きに検討する価値があります。
| 特徴 | 理由 | 該当する？ |
|---|---|---|
| ①長期的に定住する予定 | 転勤の可能性が低く、10年以上同じ場所に住む予定がある。 | ☐ |
| ②安定した収入がある | 住宅ローンを無理なく返済できる収入があり、今後も安定している。 | ☐ |
| ③ある程度の貯蓄がある | 頭金や諸費用、緊急時の備えとなる貯蓄が確保できている。 | ☐ |
| ④自分好みの空間を作りたい | 間取りやインテリアにこだわりがあり、DIYやリフォームを楽しみたい。 | ☐ |
| ⑤老後の住まいを確保したい | 定年後の家賃負担をなくし、安心して暮らせる場所を確保したい。 | ☐ |
| ⑥資産を残したい | 将来的に子どもに不動産という形で資産を残すことに意義を感じる。 | ☐ |
| ⑦地域コミュニティに根付きたい | ご近所付き合いや地域活動に積極的に参加し、長く関係を築きたい。 | ☐ |
| ⑧所有することに価値を感じる | 「自分の家」というステータスや安心感に大きな価値を感じる。 | ☐ |
✅ 診断結果
- 6個以上該当: マイホーム購入を具体的に検討する価値があります。
- 3〜5個該当: 慎重に検討しましょう。資金計画やライフプランをしっかり立てることが重要です。
- 2個以下: 現時点では賃貸の方が合っている可能性があります。
【体験談】マイホーム購入して良かった！という声
「子どもが小学校に上がるタイミングで購入しました。学区を気にせず、のびのび暮らせる環境が手に入ったことが何よりの安心です。ローンはあるけど、毎月『自分の資産』になっていると思うと頑張れます。」（38歳・会社員）
「リモートワークが中心になったので、思い切って書斎付きの戸建てを購入。自分好みにリフォームできる自由さは賃貸では味わえません。家で過ごす時間が増えた今、本当に買って良かったと思います。」（42歳・IT関連）
「賃貸のまま」が合っている人の7つの特徴【体験談あり】
一方で、以下の特徴に当てはまる方は、無理に購入を急ぐ必要はありません。賃貸というライフスタイルも、立派な選択肢の一つです。
| 特徴 | 理由 | 該当する？ |
|---|---|---|
| ①転勤・転職の可能性がある | 数年以内に別の場所に移る可能性がある。キャリアチェンジも視野にある。 | ☐ |
| ②ライフステージが不確定 | 結婚・出産などのイベントが今後あり、必要な広さや立地が変わる可能性が高い。 | ☐ |
| ③身軽でいたい | 大きな資産や負債を持つことに精神的なプレッシャーを感じる。フットワーク軽く生きたい。 | ☐ |
| ④趣味や体験にお金を使いたい | 旅行や自己投資など、「物」より「体験」に価値を感じる。 | ☐ |
| ⑤メンテナンスが面倒 | 設備の故障対応や修繕計画など、管理の手間を負いたくない。 | ☐ |
| ⑥貯蓄が十分でない | 頭金や諸費用、緊急時の備えがまだ準備できていない。 | ☐ |
| ⑦新しい環境を楽しみたい | 数年ごとに違う街に住んでみたい。最新の設備を試したい。 | ☐ |
✅ 診断結果
- 5個以上該当: 現時点では賃貸のままでいる方が、あなたらしい暮らしができそうです。
- 3〜4個該当: 今は賃貸で、将来的な購入を視野に入れて資金計画を立てるのがおすすめ。
- 2個以下: マイホーム購入を検討するタイミングかもしれません。
【体験談】賃貸を選び続けて良かった！という声
「夫の仕事の関係で5年ごとに転勤があるので、賃貸一択です。子どもの学校環境も、その時々に最適な場所を選べるのがメリット。設備が壊れても大家さん負担なので気楽です。」（36歳・主婦）
「ローンに縛られず、好きな時に海外旅行に行ける自由が何より大切。独身なので老後は高齢者向けの賃貸やUR住宅も視野に入れています。今の身軽さに満足しています。」（40歳・会社員）
よくある疑問にプロが回答｜パートナーとの意見の違いをどう解消する？
「自分は賃貸派だけど、パートナーは家を買いたがっている…」そんな意見の食い違いに悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、よくある疑問や反論に対して、冷静に話し合うためのポイントをご紹介します。
Q1「家賃がもったいない」と言われたら？
A. 「家賃」と「住宅ローン+維持費」をトータルコストで比較しましょう
賃貸の家賃は確かに資産になりませんが、持ち家にも固定資産税・修繕費・管理費など継続的な費用がかかります。50年の生涯コストで見ると、条件次第では賃貸の方が有利なケースもあります。感情論ではなく、数字で冷静に比較することが大切です。
Q2「持ち家は資産になる」と言われたら？
A. 「すべての不動産が資産価値を保つわけではない」ことを共有しましょう
立地の良い物件は確かに資産価値を維持しやすいです。しかし、人口減少が進む日本では、郊外や利便性の低いエリアでは価値が大幅に下落するリスクもあります。「どこに・どんな物件を買うか」が重要であり、「買えば必ず資産になる」わけではないことを理解してもらいましょう。
Q3「老後、賃貸は借りられない」と言われたら？
A. 高齢者向けの住まいの選択肢は増えています
- UR賃貸住宅: 保証人不要、礼金・更新料なしで高齢者も入居しやすい
- サービス付き高齢者向け住宅(サ高住): 見守りサービス付きの賃貸住宅
- 公営住宅: 自治体が運営する低家賃の賃貸住宅
「借りられない」のではなく、「選択肢が豊富になっている」のが現代の住宅事情です。
パートナーと冷静に話し合うための3ステップ
| ステップ | あなた | パートナー |
|---|---|---|
| 1. 不安を書き出す | (例) ローン返済、維持費、転勤リスク | (例) 老後の住まい、子供の環境 |
| 2. 理想を書き出す | (例) 身軽でいたい、趣味にお金を使いたい | (例) 庭が欲しい、自分の城が欲しい |
| 3. 譲れる点・譲れない点を明確化 | (例) 場所は譲れないが、広さは譲れる | (例) 一戸建てにはこだわらないが、資産性は重視したい |
お互いの価値観を「見える化」することで、感情的な対立を避け、建設的な対話ができるようになります。
後悔しない住まい選びのための最終チェックリスト
最後に、持ち家・賃貸どちらを選ぶにしても、後悔しないために確認しておきたいポイントをまとめました。
✅ マイホーム購入を決断する前のチェックリスト
- ☐ 資金計画: 頭金・諸費用・緊急予備資金が確保できているか？
- ☐ 返済計画: 年収の25%以内の返済額に収まっているか？
- ☐ 立地: 10年後も資産価値を保てるエリアか？
- ☐ ライフプラン: 転勤・転職の可能性は低いか？
- ☐ 維持費: 固定資産税・修繕費を考慮してもやっていけるか？
- ☐ 家族の同意: パートナーや家族全員が納得しているか？
✅ 賃貸を選び続ける場合のチェックリスト
- ☐ 老後資金: 定年後も家賃を払い続けられる貯蓄計画があるか？
- ☐ 更新料: 2年ごとの更新料も考慮した資金計画か？
- ☐ 高齢時の住まい: UR賃貸やサ高住など、選択肢を把握しているか？
- ☐ ライフスタイル: 身軽さや柔軟性に価値を感じているか？
- ☐ 家族の同意: パートナーも納得しているか？
まとめ｜あなたらしい住まいの選択をサポートします
住まいの選択に「唯一の正解」はありません。
大切なのは、あなたの価値観・ライフスタイル・将来設計に合った選択をすることです。
- 持ち家には、資産形成・団信による保険効果・老後の安心感というメリットがあります。
- 賃貸には、身軽さ・メンテナンス不要・ライフスタイル変化への柔軟性というメリットがあります。
どちらを選ぶにしても、「周りがそうしているから」という理由ではなく、自分と家族の幸せを第一に考えた判断をしてください。
もし、マイホーム購入を検討されるなら、株式会社ハウスマーケットが全力でサポートいたします。
福岡・佐賀エリアで不動産購入をお考えの方へ
- 半世紀（1972年創業）の実績と地域密着の情報力
- 累計3,000件以上の売買実績
- 20,000件超のデータに基づく客観的な価格査定
- 住宅ローン相談から税務・法律相談までワンストップでサポート
あなたのライフスタイルに最適な住まい選びを、私たちが全力でサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
あなたとあなたの家族にとって、最高の住まいの選択ができることを心から応援しています。
関連記事
