目次

1. 注文住宅を考える際に知っておくべき基礎知識
   • 建築費の全国データ
   • 坪単価の考え方
2. 福岡での予算設定方法
   • 基本的な予算構成
3. 福岡で注文住宅を建てる際の相場
   • 福岡県の坪単価相場
   • 福岡県内の土地代相場
4. エリア別の特徴と相場
   • 春日市での注文住宅
   • 大野城市での注文住宅
   • 筑紫野市での注文住宅
   • 太宰府市での注文住宅
   • 糟屋郡での注文住宅
5. 注文住宅建築時の注意点
   • 面積の算定方法に注意
   • 付帯工事費・諸経費も考慮
6. まとめ

この金額には以下が含まれます：

• 本体工事費（基礎工事、外装工事、内装仕上げなど）
• 付帯工事費（地盤整備、外構工事など）

※土地代は含まれません

ただし、以下の点に注意が必要です：

• 面積の考え方がハウスメーカーや施工会社で異なる
• 単純に坪単価だけで割高・割安は判断できない

1. 土地代と建築費を分けて設定
   • 希望エリアの土地相場を事前調査
   • 建築費は本体工事費と付帯工事費に分けて考える
2. 諸経費も予算に含める
   • 登記費用
   • 住宅ローン手数料
   • 建築確認申請費用など
3. 余裕資金の確保
   • 予算の10〜20%を追加費用として想定
   • 予期せぬ出費や変更に対応

2023年度フラット35調査データ

全国平均の坪単価（約106万円）と比較すると、福岡県はやや割安な水準です。

特徴

• 福岡市中心部への良好なアクセス
• 比較的広い土地を確保しやすい
• 公園・学校・商業施設が充実
• 自然環境も豊かで静かな住環境

相場

• 土地代：約62万円/坪
• 総費用目安：6,000万円前後

特徴

• JR・西鉄の両路線利用可能で交通便利
• 新興住宅地が多く教育施設充実
• 自然環境が残る静かなエリア

相場

• 土地代：約61万円/坪
• 総費用目安：6,000万円前後

特徴

• JR・西鉄利用で博多・天神方面へアクセス良好
• 福岡市内より地価がリーズナブル
• 二日市・原田・朝倉街道・筑紫駅など複数駅利用可能
• 自然と都市の利便性が融合した住環境

相場

• 土地代：約36万円/坪
• 総費用目安：5,000～6,000万円程度

特徴

• 歴史ある古都の趣と現代的な住環境の調和
• 西鉄・JR・バス路線が充実し交通アクセス良好
• 福岡市内から約20分と利便性高い
• 太宰府天満宮など観光地近くでも住宅街は静か

相場

• 土地代：約38万円/坪
• 総費用目安：5,000～6,000万円程度

特徴

• 7つの町（宇美町・篠栗町・志免町・須恵町・新宮町・久山町・粕屋町）で構成
• 福岡空港へのアクセス抜群（志免町・粕屋町）
• 豊かな自然環境と都市の利便性を両立
• 子育て支援が充実し、子育て世代に人気

相場

• 土地代：約35〜45万円/坪（町により変動）
• 総費用目安：5,000～6,000万円程度

付帯工事費（総費用の20〜30%目安）

• 水道・ガス・電気の引き込み工事
• 地盤改良工事
• 外構工事
• 既存建物解体費用

諸経費（総費用の10%目安）

• 各種登記費用・登録免許税
• 印紙税
• 建築確認申請費用
• 不動産取得税

成功する家づくりには、良い物件との出会い、ライバルに差をつける事前準備、迅速な行動力、そして信頼できる不動産会社やハウスメーカーとの連携が不可欠です。

これらの要素が揃うことで、効率的かつ後悔のない理想の住まい選びが実現できるでしょう。

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