結論：住宅ローン以外にかかる費用（諸費用）の目安は物件価格の3〜10%

結論から言うと、住宅ローン以外にかかる諸費用の目安は、物件価格のおおよそ3%から10%です。
この費用の幅は、購入する物件が新築か中古か、一戸建てかマンションかによって大きく異なります。

このように、諸費用は決して安い金額ではないため、事前にしっかりと把握し、資金計画に組み込んでおくことが非常に重要です。

【時系列で完全理解】住宅購入にかかる費用一覧と支払いタイミング

住宅購入にかかる費用は、一度にまとめて支払うわけではありません。
支払いのタイミングは、大きく分けて「①売買契約時」「②ローン契約・引き渡し時」「③入居後」の3つのステップに分かれます。

いつ、どのくらいのお金が必要になるのかを把握し、計画的に準備を進めましょう。

この後の章で、各ステップの費用について一つひとつ詳しく解説していきます。

ステップ1：【売買契約時】に支払う初期費用

住宅購入の第一歩である売買契約時には、主に現金で支払う初期費用が発生します。
不動産会社との契約を進める上で、最初に必要となる大切なお金です。

具体的には、不動産会社に支払う仲介手数料や、契約書に貼る印紙税などがこれにあたります。
それぞれの費用について詳しく見ていきましょう。

仲介手数料：中古物件購入時の成功報酬

仲介手数料は、売買を仲介してくれた不動産会社に支払う成功報酬です。
法律で上限額が定められており、売買契約時と引き渡し時に半金ずつ支払うのが一般的です。

印紙税：契約書に必要な税金

印紙税は、不動産の売買契約書や住宅ローンの契約書（金銭消費貸借契約書）など、特定の文書を作成する際に課される税金です。
契約書に記載された金額に応じて税額が決まり、収入印紙を契約書に貼ることで納税します。

ステップ2：【ローン契約・引き渡し時】に支払う費用

住宅ローンの契約を結び、物件の所有権が正式に移転するこの段階は、最も多くの種類の費用が発生するタイミングです。
融資の実行と同時に支払うものが多く、合計すると百万円単位になることも珍しくありません。

登記費用や住宅ローン関連の費用、火災保険料などがこれにあたります。
一つずつ着実に確認していきましょう。

登記費用（登録免許税・司法書士報酬）：不動産の権利を登録する費用

登記とは、購入した土地や建物の所有権が自分のものであることを、法務局の登記簿に記録して公に示すための手続きです。

この手続きを専門家である司法書士に依頼するため、費用は「登録免許税」という税金と「司法書士への報酬」の2つで構成されます。
合計で10万円から30万円程度を見込んでおくと良いでしょう。

住宅ローン関連費用（保証料・事務手数料）：金融機関に支払う費用

住宅ローンを利用する際には、金融機関や保証会社に支払う費用が発生します。
主なものに「住宅ローン保証料」と「住宅ローン事務手数料」があります。

火災保険料・地震保険料：万が一の災害に備える費用

火災や自然災害から大切なマイホームを守るため、火災保険への加入は非常に重要です。
多くの金融機関では、住宅ローンの融資条件として火災保険への加入を義務付けています。

地震による損害は火災保険では補償されないため、任意加入の地震保険もセットで検討することをおすすめします。

ステップ3：【入居後】に支払う税金と維持費（ランニングコスト）

マイホームの購入はゴールではありません。
むしろ、ここからが新しい暮らしのスタートです。

入居後も、税金やメンテナンス費用といった「ランニングコスト」が継続的に発生します。
これらの費用をあらかじめ把握し、長期的な資金計画を立てておくことが、将来にわたって安心して暮らし続けるための鍵となります。

不動産取得税：不動産を手に入れた時に一度だけかかる税金

不動産取得税は、土地や家屋を購入した際に一度だけ課される都道府県税です。
忘れた頃、入居してから数ヶ月後に納税通知書が届くため、慌てないように準備しておく必要があります。

固定資産税・都市計画税：毎年支払い続ける税金

固定資産税と都市計画税は、不動産を所有している限り毎年支払う必要がある市町村税です。
その年の1月1日時点の所有者に対して課税され、年に4回に分けて支払うのが一般的です。

維持管理費：マンション（管理費・修繕積立金）と一戸建て（修繕費）

建物の価値を維持し、快適に暮らし続けるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。
この維持管理の考え方は、マンションと一戸建てで大きく異なります。

【タイプ別】費用の違いを比較！「新築vs中古」「一戸建てvsマンション」

ここまで様々な費用を見てきましたが、購入する物件のタイプによっても総額は大きく変わります。
「新築か中古か」「一戸建てかマンションか」それぞれのケースで、どのような費用の違いがあるのかを一覧表で確認してみましょう。

ご自身の希望する物件タイプに合わせて、どの費用がかかるのかをチェックしてみてください。

自己資金が足りない… 諸費用を住宅ローンに組込むメリット・デメリット

諸費用の総額を見て、「自己資金が足りないかもしれない…」と不安になった方もいるかもしれません。
実は、金融機関によっては諸費用も住宅ローンに含めて借り入れられる場合があります。

しかし、安易な利用は禁物です。メリットとデメリットをしっかり理解した上で、慎重に判断しましょう。

まだ間に合う！住宅購入の諸費用を賢く節約する5つの方法

少しでも負担を減らしたい方のために、諸費用を賢く節約するポイントを5つご紹介します。
一つひとつは小さな金額でも、積み重なると大きな差になります。できることから始めてみましょう。

複雑な費用計算のご相談はハウスマーケットへ

ここまで様々な費用を解説してきましたが、ご自身のケースで正確な金額を算出するのは大変だと感じた方も多いのではないでしょうか。

そんな時は、一人で悩まずに不動産のプロに相談するのが、失敗しないための最も確実な近道です。

まとめ：ローン以外の費用を把握し、余裕を持った資金計画を

今回は、住宅ローン以外にかかる費用について、購入時から入居後までを網羅的に解説しました。
マイホーム購入を成功させる鍵は、ローン以外の費用もしっかりと予算に組み込み、余裕を持った資金計画を立てることです。

特に、固定資産税や将来の修繕費といったランニングコストは、購入後の家計に大きく影響します。
目先の物件価格だけでなく、長期的な視点で総費用を捉えることが、後悔のない住まい選びにつながります。