注文住宅を建てる際、最も気になるのが「いくらかかるのか」という費用の問題です。

「平均的な建設費はどのくらい？」「坪単価の相場は?」「土地代も含めると総額いくら必要？」

このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

本記事では、住宅金融支援機構が2025年7月に発表した「2024年度 フラット35利用者調査」の公式データをもとに、注文住宅の最新相場を詳しく解説します。全国平均だけでなく、福岡エリアの土地相場や、費用を左右するポイントについても分かりやすくご紹介します。

理想の注文住宅を実現するために、ぜひ最後までお読みください。

注文住宅の相場は平均3,936万円【2024年度最新データ】

住宅金融支援機構が発表した「2024年度フラット35利用者調査」によると、注文住宅の全国平均所要資金は3,936万円となりました。

出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」（2025年7月発表）

注文住宅の坪単価は全国平均110万円

坪単価とは、建物の床面積1坪（約3.3㎡)あたりの建築費用のことです。2024年度フラット35利用者調査のデータをもとに計算すると、全国平均の坪単価は約110万円となります。

坪単価の計算方法

エリア別の坪単価（2024年度）

※坪単価は建設費÷延床面積（坪）で算出した概算値です
出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」

土地付き注文住宅の相場は5,007万円

土地を購入してから注文住宅を建てる場合、建設費と土地取得費を合わせた総額は平均5,007万円となります。

土地付き注文住宅の内訳（2024年度全国平均）

出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」（2025年7月発表）

土地付き注文住宅を検討する際は、建物だけでなく土地の立地条件や利便性も重視しましょう。土地代が高いエリアでも、将来の資産価値や生活の利便性を考えると、総合的にメリットがある場合もあります。

福岡エリアの土地代相場

福岡県で土地付き注文住宅を建てる場合、エリアによって土地代が大きく異なります。国土交通省が発表した「2025年地価公示」をもとに、福岡エリアの土地相場を見ていきましょう。

福岡エリアの土地相場（2025年地価公示）

※35坪あたりの土地代は「坪単価 × 35坪」で計算した概算値です
出典：国土交通省「2025年地価公示」

福岡エリアでは、地価が年々上昇傾向にあります。土地購入を検討されている方は、希望エリアの地価動向をこまめにチェックし、早めの決断が重要です。

注文住宅の相場を左右する5つのポイント

注文住宅の費用は、さまざまな要因によって大きく変動します。ここでは、相場を左右する主な5つのポイントを詳しく解説します。

①建物の構造

建物の構造によって、建築コストは大きく異なります。

②設備のグレード

キッチン、バスルーム、トイレなどの水回り設備や、床材・壁材のグレードによって費用は大きく変わります。

• 標準グレード：機能性重視のシンプルな仕様
• 中グレード：デザイン性も考慮した一般的な選択肢
• 高グレード：最新機能やデザイン性に優れたハイエンド仕様（+200～500万円）

③間取りの複雑さ

間取りがシンプルなほど建築コストは抑えられます。逆に、吹き抜け、スキップフロア、複雑な屋根形状などは施工の手間が増えるため、坪単価が上昇します。

④施工会社の選択

ハウスメーカー、工務店、設計事務所のどれを選ぶかで費用が変わります。

• 大手ハウスメーカー：品質・アフターサービスが充実。坪単価は高め（80～120万円）
• 地域の工務店：柔軟な対応とコストパフォーマンスが魅力（60～90万円）
• 設計事務所：デザイン性の高い住宅が実現可能。設計料が別途必要

⑤地域と土地の条件

建築する地域や土地の条件も費用に影響します。

• 都市部：資材運搬費や人件費が高くなる傾向
• 狭小地・変形地：特殊な施工が必要になり費用増
• 地盤改良：軟弱地盤の場合、地盤改良工事（50～150万円）が必要

まとめ

2024年度の最新データをもとに、注文住宅の相場と費用について詳しく解説しました。最後に、重要なポイントを振り返りましょう。

注文住宅は一生に一度の大きな買い物です。2024年度の最新相場データを参考にしながら、家族のライフスタイルや将来設計に合った理想の住まいを実現してください。

株式会社ハウスマーケットでは、福岡エリアの不動産情報を豊富に取り揃えております。注文住宅の土地探しや資金計画のご相談など、お気軽にお問い合わせください。