福岡市内でマイホームを探しているけれど、価格が高くて手が出ないと感じていませんか。
もう少し郊外に目を向ければ、手頃な価格で理想の住まいが見つかるかもしれません。
特に、今の住まいが手狭になったと感じる子育て世代の方におすすめしたいのが「糟屋郡（かすやぐん）」です。

糟屋郡は福岡市へのアクセスが良く、豊かな自然と生活の利便性を兼ね備えています。
この記事では、糟屋郡での中古住宅購入を検討しているあなたのために、エリアの魅力から具体的な物件選びのコツ、購入までのステップを詳しく解説します。
この記事を読めば、あなたの家族に最適なエリアを見つけ、予算内で理想のマイホームを手に入れるための知識が身につくはずです。

なぜ今、福岡市近郊「糟屋郡」の中古住宅が注目されるのか？

近年、福岡市のベッドタウンとして糟屋郡の人気が高まっています。
その背景には、都市機能と自然環境が絶妙なバランスで融合している点があります。
多くのファミリー層が移住先に選ぶ理由は、主に「アクセスの良さ」「住環境の充実」「価格の手頃さ」の3つに集約されます。

理由1：天神・博多へ30分圏内！圧倒的なアクセスの良さ

糟屋郡の最大の魅力は、福岡市中心部へのアクセスの良さです。
JRやバス路線が充実しており、天神や博多といった主要エリアへもスムーズに移動できます。
また、福岡空港や九州自動車道のインターチェンジにも近く、出張や旅行の際にも非常に便利です。

理由2：豊かな自然と大型商業施設が共存する住環境

糟屋郡は、都会の利便性を享受しながらも、豊かな自然に囲まれた暮らしが実現できるエリアです。
休日には公園で子どもと遊んだり、少し足を延ばしてハイキングを楽しんだりできます。
一方で、九州最大級の「イオンモール福岡」をはじめとする大型商業施設も充実しており、日常の買い物に困ることはありません。

理由3：福岡市内に比べて手が届きやすい価格帯

マイホーム購入で最も重要な要素の一つが価格です。
糟屋郡は、福岡市内に比べて中古住宅の価格が手頃な傾向にあります。
同じ予算でも、より広く、より条件の良い物件を見つけられる可能性が高いことが、多くのファミリー層に選ばれる大きな理由です。

※当社調べ（2025年10月時点、複数不動産ポータルサイト掲載物件および公開データより算出）
※築10年・建物面積100㎡の中古戸建てを基準に算出
※糟屋郡7町平均は新宮町・粕屋町・志免町・須恵町・宇美町・久山町・篠栗町の平均値

上記のように、糟屋郡の中古戸建て価格は福岡市と比較して平均で約867万円安く、最も手頃な久山町では約1,076万円もの差があります。

ただし新宮町は例外で、福岡市よりも約319万円高い価格帯です。これは新宮町が海に近く、新しい分譲地やイオンモール福岡などの大型商業施設があることから人気が集中しているためです。

新宮町以外の糟屋郡であれば、福岡市内と同等以上のアクセスの良さを保ちながら、予算内で理想の住まいを実現しやすいと言えるでしょう。

具体的な節約効果：住宅ローン返済額の比較

価格差が月々の返済額にどう影響するか、具体的にシミュレーションしてみましょう。

【条件】頭金500万円、35年ローン、金利1.5%で計算

月々2〜3万円の差は、年間で24〜40万円、35年間で840〜1,400万円もの違いになります。

この浮いた予算を、リフォーム費用や教育資金、習い事、車の購入など、家族の豊かな暮らしのために活用できることが、糟屋郡が子育て世帯に選ばれる大きな理由です。

価格だけじゃない！糟屋郡の「価格以上の価値」

糟屋郡は価格が手頃なだけでなく、以下のような「価格以上の価値」があります：

• 福岡市中心部まで20〜30分という好アクセス
• 充実した子育て支援（医療費助成、保育施設など）
• 新しい住宅地が多く、同世代の子育て世帯が多い
• 大型商業施設（イオンモール、トリアスなど）が近い
• 自然環境が豊かで子育てに最適

福岡市中心部へのアクセスを確保しながら、住宅購入コストを大幅に抑えられる糟屋郡は、「都会の利便性と郊外の住みやすさ」を両立し、さらに経済的にもお得なエリアといえるでしょう。

「糟屋郡」と「粕屋郡」は違う？まずは知っておきたい基本情報

糟屋郡について調べ始めると、「糟屋郡」と「粕屋郡」という2つの漢字表記を目にすることがあります。
これは歴史的な経緯によるもので、行政上の正式名称は「糟屋郡（かすやぐん）」です。
この糟屋郡は、以下の7つの町で構成されています。

• 志免町（しめまち）
• 須恵町（すえまち）
• 粕屋町（かすやまち）
• 篠栗町（ささぐりまち）
• 久山町（ひさやままち）
• 新宮町（しんぐうまち）
• 宇美町（うみまち）

これらの町はそれぞれ異なる特色を持っており、福岡市の東側に隣接する形で広がっています。
まずは全体像を掴むことで、より具体的に住みたいエリアをイメージしやすくなります。

あなたの家族にぴったりの町は？糟屋郡7町の特徴を徹底比較

糟屋郡と一言でいっても、7つの町はそれぞれ個性豊かです。
土地勘がない方でも比較しやすいように、ライフスタイルの希望別に町をグループ分けしてご紹介します。
あなたの家族がどんな暮らしをしたいかイメージしながら、ぴったりの町を見つけてみてください。

【都市近郊でアクティブに】志免町・粕屋町

福岡市に隣接し、交通の便が非常に良いエリアです。
商業施設や飲食店も多く、都市的な利便性を重視するアクティブなファミリーにおすすめです。
人口も多く、活気のある街で暮らしたい方にぴったりです。

【海と新しい街並み】新宮町

JR新宮中央駅周辺を中心に開発が進む、新しい街並みが魅力のエリアです。
IKEAやカインズなどの大型商業施設が集積し、週末のお出かけも楽しめます。
海が近く、新しいコミュニティで子育てをしたいと考えるファミリーに人気です。

【自然豊かで落ち着いた暮らし】篠栗町・久山町

都会の喧騒から離れ、緑豊かな環境で伸び伸びと子育てをしたいファミリーにおすすめです。
広い土地の物件が見つかりやすく、家庭菜園やアウトドアを楽しむ暮らしが実現できます。
静かで落ち着いた環境を求める方に最適なエリアです。

【歴史と子育て支援が魅力】須恵町・宇美町

歴史的な風情が残り、地域とのつながりを大切にできるエリアです。
古くからのコミュニティが根付いており、子育て支援制度も充実しています。
安心して子どもを育てたい、地域に溶け込んだ暮らしをしたいファミリーに向いています。

予算3500万円でどんな家が買える？糟屋郡の中古住宅・価格相場

糟屋郡でのマイホーム探しにおいて、最も気になるのはやはり「お金」の問題でしょう。
ここでは、具体的なデータに基づいて、予算3500万円でどのような中古住宅が視野に入るのかを見ていきましょう。
リアルな相場観を掴むことで、より現実的な資金計画を立てることができます。

エリア別・坪単価の目安と物件価格シミュレーション

糟屋郡内でも、町によって土地の価格は異なります。
まずは各町の坪単価の目安を把握しましょう。

※当社調べ（2025年公示地価および複数不動産ポータルサイト掲載物件より算出）。駅からの距離や土地の形状によって価格は変動します。

この坪単価を基に、土地40坪（約132平方メートル）、建物30坪（約99平方メートル）の中古住宅を購入した場合の価格をシミュレーションしてみましょう。
（建物の価格は築15年程度を想定し、1200万円と仮定します）

シミュレーションの結果から、どの町でも予算3500万円で庭付き一戸建てが十分に狙えることがわかります。特に宇美町や久山町では、より広い敷地や築年数の浅い物件も視野に入ります。

築年数で価格はどう変わる？狙い目は「築10〜20年」の新耐震基準物件

中古住宅の価格を大きく左右するのが築年数です。
一般的に、建物は築年数が経過するにつれて価値が下がります。
特に、築10年を超えると価格の下落が大きくなる傾向があります。

価格と建物の信頼性のバランスを考えると、1981年6月以降の「新耐震基準」を満たした、築10年から20年の物件が最も狙い目と言えるでしょう。

【見落とし注意】物件価格以外にかかる諸費用の内訳と相場

住宅購入時には、物件価格の他にもさまざまな諸費用が必要です。
これを見落としていると、資金計画が大きく狂ってしまうため注意が必要です。
一般的に、諸費用は物件価格の6%から10%が目安とされています。

例えば、3,500万円の中古住宅を購入する場合、210万円から350万円程度の諸費用が別途必要になります。

住宅購入のプロが解説！中古住宅探しの全ステップと成功のコツ

初めての住宅購入は、何から始めればよいか分からず不安に思う方も多いでしょう。
しかし、全体の流れを把握しておけば、落ち着いて進めることができます。
ここでは、物件探しから引き渡しまでの全ステップを、成功のコツとあわせて解説します。

STEP1：ライフプランから考える無理のない資金計画と住宅ローン

すべての始まりは、しっかりとした資金計画を立てることからです。
現在の年収から単純に借入可能額を計算するだけでなく、将来の家族計画や子どもの教育費なども考慮しましょう。
年間の返済額が年収の25%以内に収まるのが、無理のない返済計画の目安です。

不安な方は、ファイナンシャルプランナー（FP）に相談し、客観的な視点でライフプランニングをしてもらうのもおすすめです。

STEP2：物件情報の集め方と比較検討のポイント

資金計画の目途が立ったら、いよいよ物件探しをスタートします。
情報収集の方法は、主に不動産ポータルサイトと不動産会社の2つです。

たくさんの情報の中から理想の物件を見つけるには、希望条件に優先順位をつけることが大切です。
「これだけは譲れない」という条件を家族で話し合っておきましょう。

STEP3：後悔しないための内覧（物件見学）チェックリスト

気になる物件が見つかったら、実際に現地へ見学に行きます。
舞い上がってしまいがちですが、冷静にチェックすることが後悔しないためのポイントです。
以下のチェックリストを参考に、隅々まで確認しましょう。

STEP4：申し込みから売買契約までの流れと注意点

購入したい物件が決まったら、書面で「購入申込書（買付証明書）」を提出します。
その後、不動産会社から宅地建物取引士による「重要事項説明」を受け、内容に納得できれば「売買契約」を結びます。
契約時には、物件価格の5%〜10%程度の「手付金」を支払うのが一般的です。

• 購入申込書の提出：価格交渉の希望などもこの時点で行います。
• 重要事項説明：物件や契約に関する法的な説明です。不明点は必ず質問しましょう。
• 売買契約の締結：契約書に署名・捺印し、手付金を支払います。

STEP5：決済・引き渡しでマイホームがあなたのものに

売買契約後は、住宅ローンの本審査申し込みを行います。
無事に承認が下りたら、金融機関で住宅ローン契約を結び、残代金の決済と物件の引き渡しです。
司法書士の立ち会いのもと、所有権があなたに移転する登記手続きが行われ、晴れてマイホームの鍵を受け取ります。

もっと広がる選択肢！糟屋郡で理想の暮らしを叶えるアイデア

中古戸建ての購入は素晴らしい選択ですが、それだけがマイホームの形ではありません。
少し視野を広げることで、あなたの家族にとってさらに最適な選択肢が見つかるかもしれません。
ここでは、糟屋郡で理想の暮らしを叶えるための、いくつかのアイデアをご紹介します。

戸建て？マンション？ライフスタイル別メリット・デメリット比較

戸建てを希望していても、マンションのメリットを知ることで考えが変わることもあります。
それぞれの特徴を比較して、ご自身のライフスタイルに本当に合っているのはどちらか考えてみましょう。

500万円の家も！「格安物件＋リノベーション」で理想の空間を創る

新築同様のきれいな家に住みたいけれど、予算は抑えたい。
そんな方には、「格安の中古物件を購入して、自分好みにリノベーションする」という選択肢がおすすめです。
糟屋郡の郊外では、500万円前後で購入できる物件が見つかることもあります。

購入後のミスマッチを防ぐ「お試し賃貸」という選択肢

いきなり数千万円の買い物をするのは不安だ、という方もいるでしょう。
そんな時は、購入を検討しているエリアの賃貸物件に一度住んでみる「お試し移住」も一つの手です。
実際に住んでみることで、地図やネットの情報だけでは分からない地域の雰囲気や利便性を肌で感じることができます。
購入後の「こんなはずじゃなかった」という後悔を防ぐための、賢い選択肢と言えるでしょう。

パートナー選びが成功の鍵！信頼できる不動産会社の見極め方

中古住宅の購入は、一人で進めるには専門的な知識が多く必要です。
だからこそ、親身になってサポートしてくれる不動産会社というパートナー選びが何よりも重要になります。
ここでは、後悔しないために、信頼できる不動産会社や担当者を見極めるポイントを解説します。

大手仲介と地域密着型、それぞれのメリット・デメリット

不動産会社は、全国展開している「大手」と、特定のエリアに特化した「地域密着型」に大別できます。
どちらが良いというわけではなく、それぞれの特徴を理解して選ぶことが大切です。

担当者のここを見る！良いエージェントの3つの特徴

最終的にあなたの窓口となるのは、一人の担当者（エージェント）です。
良い担当者に出会えるかどうかで、家探しの満足度は大きく変わります。
以下の3つのポイントに注目して、信頼できるパートナーかを見極めましょう。

1. レスポンスが速く、説明が丁寧で分かりやすい
   • 問い合わせや質問への返信が迅速か。
   • 専門用語を避け、あなたの目線に立って分かりやすく説明してくれるか。
2. メリットだけでなく、デメリットも正直に伝えてくれる
   • 物件の良い点ばかりを強調せず、懸念点やリスクについても正直に話してくれるか。
   • あなたのためを思った誠実な姿勢が感じられるか。
3. あなたの希望を深く理解し、プロとしての提案をしてくれる
   • 表面的な希望を聞くだけでなく、ライフプランまで踏み込んでヒアリングしてくれるか。
   • あなたが気づかなかった新しい視点や、より良い選択肢を提案してくれるか。

糟屋郡の不動産ならお任せください！ハウスマーケットの強み

糟屋郡で信頼できる不動産会社をお探しなら、ぜひ私たちハウスマーケットにご相談ください。
私たちは、単に物件を紹介するだけでなく、お客様一人ひとりの人生に寄り添うパートナーでありたいと考えています。
ここでは、ハウスマーケットがお客様から選ばれる理由、その強みについてご紹介します。

累計3,000件超の実績とAI査定が導く「適正価格」

ハウスマーケットは、福岡県と佐賀県で累計3,000件以上の不動産売買・リフォームを手掛けてきた実績があります。
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専属エージェントが購入からリフォームまでワンストップで伴走

初めての家探しは、不安や疑問がつきものです。
ハウスマーケットでは、お客様一人ひとりに専属のエージェントがつき、最初から最後まで責任を持ってサポートします。

• 物件探し：ご希望を丁寧にヒアリングし、最適な物件をご提案します。
• 資金計画：住宅ローンシミュレーションや、無料のFP相談会で資金計画をサポートします。
• リフォーム・リノベーション：ご希望に応じて、リフォーム会社のご紹介やプランニングをお手伝いします。
• 各種手続き：複雑な契約手続きや、引越し業者の見積もりまで、ワンストップで対応します。

物件探しから理想の暮らしの実現まで、安心して私たちにお任せください。

まとめ:糟屋郡で始める、あなただけの”ちょうどいい暮らし”

この記事では、福岡市のベッドタウンとして人気の糟屋郡で中古住宅を購入するためのポイントを解説してきました。

• 糟屋郡は「アクセス」「住環境」「価格」のバランスが取れた魅力的なエリアである。
• 7つの町はそれぞれ特色があり、ライフスタイルに合わせて選ぶことができる。
• 予算3500万円でも、エリアや築年数を選べば理想のマイホームは十分に実現可能。
• 購入プロセスを理解し、信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶことが成功の鍵。

福岡市中心部へのアクセス利便性と、豊かな自然環境。
都会の刺激と、穏やかな日常。
その両方を手に入れられる糟屋郡は、まさに子育て世代にとって「ちょうどいい暮らし」が叶う場所です。

この記事で得た知識を元に、ぜひあなたの家族だけの理想の住まい探しを始めてみてください。
もし何かお困りのことがあれば、いつでもハウスマーケットにご相談ください。