お子様の成長に合わせて、そろそろ広い中古マンションを本格的に検討したい。そんなとき、耳にするのが「住宅ローン控除」という言葉です。

なんだかお得な制度らしいけれど、税金の知識はあまりないし、条件が複雑で難しそうと感じていませんか。

この記事では、住宅ローン控除の基本、適用条件、2026年以降の制度改正、中古マンション購入時の注意点、控除額の計算方法、申請手続きまで分かりやすく解説します。

この記事の目次

1. 1住宅ローン控除とは？
2. 2住宅ローン控除の適用条件
3. 32026年以降の制度改正ポイント
4. 4中古マンション購入時の確認ポイント
5. 5控除額の計算方法
6. 6申請方法と必要書類
7. 7注意点とまとめ

簡単セルフチェック

• ✅ 控除を受ける年の合計所得金額が2,000万円以下
• ✅ 返済期間10年以上の住宅ローンを利用している
• ✅ 取得から6ヶ月以内に入居し、年末まで住んでいる
• ✅ 原則として床面積が50㎡以上ある
• ✅ 中古住宅の場合、新耐震基準に適合している

ポイント：令和8年度税制改正では、住宅ローン減税の適用期限が2030年末まで延長され、既存住宅についても省エネ性能に応じた借入限度額の引き上げや控除期間の拡充が盛り込まれています。

築15年程度の中古マンションであれば、多くの場合は新耐震基準の時期に建築されているため、建築時期の条件は満たしやすいと考えられます。ただし、最終的には登記簿や必要書類で確認しましょう。

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申請を忘れた場合：初年度の確定申告を忘れても、一定期間内であれば還付申告によりさかのぼって申請できる場合があります。早めに税務署へ相談しましょう。

この記事のまとめ

• ✅ 住宅ローン控除は、年末ローン残高の0.7％を所得税などから控除できる制度
• ✅ 2026年以降も制度は延長され、2030年末入居分まで対象
• ✅ 省エネ性能の高い中古住宅は、借入限度額や控除期間の面で拡充される
• ✅ 中古マンションでは、建築時期・耐震基準・登記簿面積・省エネ性能の確認が重要
• ✅ 初年度は確定申告、2年目以降は年末調整で手続きできる

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