住み替え大成功ガイド|福岡南区,筑紫野市,大野城市,春日市,太宰府市の不動産情報 (戸建て,マンション,土地) ハウスマーケット×ORIGIMOND(株)大好産業

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住み替え大成功ガイド

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売却が先か?購入が先か?をちゃんと考えておこう!

スムーズな買い替え、住み替えのためには、売却と購入は同時に行えることがベストです。
売却だけの場合、高く早く売れることがポイントですが、住み替えの場合は、売却と購入のタイミングが合わないと、「仮住まい」を用意したり、「つなぎ資金」が必要になるからです。
それぞれのメリット、デメリットをみてみましょう。

売却を先に行う場合

メリット

・売却額が決まっているので、次に購入する物件の資金計画が立てやすい。

・売却資金を自宅購入の頭金にできる。

デメリット

・売却が決まったら、引渡し日までに新居を探す必要がある。

・希望の物件が見つからない場合は、その間仮住まいが必要になる。


購入を先に行う場合

メリット

・じっくり希望の物件を探せる

・売却後、引越しをスムーズに行える

デメリット

・売却のメドが立たないと、ローンを二重に支払わなければならない。

・売却資金を自宅購入の資金計画に入れられないので、資金に余裕がある方におすすめ。


大好産業では、お客様がご満足いただける住み替えが可能になるよう、売却と購入のタイミングを考え、スムーズな買い替えのお手伝いをさせていただいております。

どんな家が買えるかは、「資金計画」で決まる!

「今お住まいの家にはローンが残っていますか?」
YESの方。ローンが残っている場合は、

売却した金額で住宅ローンが完済できるかどうか調べましょう。

「住宅ローン残高調査」は、銀行に融資残高明細書を出してもらえばすぐに確認できます。

今お住まいのお家の査定をしましょう。

大好産業では、お電話での簡単査定も行っています。
まずは">無料相談か無料査定

査定の結果で考えましょう。

今のお住まいを売却したお金で、住宅ローンをすべて返済可能な場合。

手元にお金が残れば、新しい住まいの購入資金になります。これに貯蓄などを合わせ頭金にして、新居のための住宅ローンを組むことになります。

ローン残高が売却価格より多い場合

売却金額プラス貯蓄でローンを返済する必要があります。それが難しい場合でも *「住み替えローン」を利用することができます。

大好産業では、おひとりおひとりに合った「資金計画」をしっかりと立て、無理なく、ご希望の家にお住み替えできるようお手伝いしています。どうぞお気軽にご相談ください。

売却と購入の手順を知って、スムーズな住み替えを!

ご相談

まずは、お電話かご来店の際に、ご希望をいろいろお話しください。

ご自宅の査定調査

ご売却希望の物件で査定調査を行い、「適正価格」を算出します。この価格などを参考に売却価格を決めていきます。

ご購入希望条件の確認

どのようなお住まいを購入希望なのか、「資金計画」を含め、しっかりお伺いいたします。


媒介契約を結ぶ

売却・購入の活動を依頼することが決まりましたら、「専属専任」などの媒介契約を結びます。それを受けて、指定流通機構や独自の広告媒体、ネットワークを駆使して、販売と売却の活動をいたします。

売却条件の絞り込み

購入希望者からの問い合わせ、見学者の来訪が始まります。訪問の段取り、売却条件の折衝など、すべておまかせください。

購入条件の絞り込み

希望条件を詰めて、現地を実際に見て廻りましょう。数を見るうちに目が養われ、欲しい物件が決まってきます。

購入条件の絞込み


売買契約を結ぶ

それぞれの買主様と売主様が見つかり、お申込みに至りましたら売買契約を結びます。
売却、購入共に、重要事項説明を受け、契約を結び、手付金を受け取るまたは支払います。住み替えローンの申し込みについてもここで行います。


残金の精算・引渡し

残金を受取り、ローン残債を返済して物件を引き渡します。
その後、確定申告を行います。

残金の支払い・引渡し

残金を支払い、物件を引渡してもらいます。権利書を受取ります。
その後、確定申告を行います。


ご売却の残代金とご購入の残代金の決済は、できるだけ時間を空けずに行うのが理想です。

購入物件が決まらない場合や引渡し日が合わない場合

→仮住まいの準備が必要です。

ご売却物件の買主様がみつからない場合や引渡し日が合わない場合

→買い替え・つなぎローンの手続きが必要です。

売却にかかる諸費用・税金をチェックしておこう!

売却には、諸経費や税金がかかります。売買金額からその諸費用を引いた額が手取り金額となりますので、しっかりチェックしておきましょう。

●仲介手数料
媒介契約に基づき不動産会社に支払う手数料のこと。
売却価格の3%+60,000円(消費税等別途)が上限額となります。
(例)物件の価格 2,000万円の場合
手数料=2,000万円×0.03+6万円=66万円+消費税

●抵当権の抹消費用
ローンの残金があり抵当権のある場合には、「抵当権の抹消」を司法書士に 依頼する必要があります。

●印紙代
売買契約書に貼付します。

●譲渡税
売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります。

●境界設置費用
測量費用
敷地の境界がはっきりしない場合は、測定を行って、境界確認や標石の設置が必要です。

●リフォーム代または
物件解体費用
中古物件として売る場合、あまり傷みがひどい場合は、必要に応じてリフォームなども行うと良いでしょう。売却物件が土地で、古家があり更地にして引き渡す場合は、建物の撤去費用がかかります。

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